L'habitat dans tous ses états

Le paquebot La Nationale remet les voiles

Situé en plein cœur de Fort-de-France, l’immeuble moderne La Nationale a été abandonné pendant près de dix ans avant de faire l’objet d’une opération d’acquisition-rénovation qui se veut exemplaire. Sa rénovation sous l’égide de l’architecte des bâtiments de France répond au double enjeu de conservation patrimoniale et de maintien en centre-ville d’une offre de logements abordables à destination des ménages modestes. Rencontre avec les chefs d’orchestre d’une opération emblématique tournée vers la ville et ses habitants.

Triplé au Puy-en-Velay

Booster un centre-ville, réhabiliter le patrimoine et produire du logement social. Trois défis que relève la capitale des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, pour redonner vie à la haute-ville. L’enjeu pour la municipalité : favoriser le retour des familles, en proposant des logements adaptés. Dans cette ville à fort caractère patrimonial, les opérations d’amélioration de l’habitat se conduisent main dans la main avec les propriétaires bailleurs. Partons à la rencontre de l’un d’entre eux, qui a réhabilité 11 appartements, et de sa première locataire, fidèle et ravie. Parce qu’ici pour les investisseurs, pérennité et confort du logement passent avant le profit.

Des rénovations en centre historique

Aux portes de la Provence, blottie au pied de sa citadelle, Sisteron se montre flamboyante. Son centre médiéval revient pourtant de loin, avec des îlots longtemps dégradés et des rues fermées. Grace à l’appui salutaire de l’Anah, la commune et le bailleur réhabilitent les immeubles au fil des ans. Leur souhait : loger à loyer modéré des jeunes en insertion, des familles monoparentales et des personnes âgées. Des opérations complexes, du fait d’un tissu urbain spécifique et des contraintes de centre ancien. 10 ans et 15 millions d’euros plus tard, les résultats sont là avec les commerçants, habitants et touristes qui ont réinvesti massivement le cœur de ville.

Une maison de ville à Loudéac

Partout en France, on trouve des passoires énergétiques, des maisons mal isolées, des factures difficiles à payer. Bref, de la précarité énergétique. Partons au cœur de la Bretagne, à Loudéac. Ici, l’agglomération fait de la rénovation thermique un axe prioritaire grâce à un service dédié. Il se structure autour d’un accueil logement, porte d’entrée vers une aide au montage financier et au choix des artisans, avec les conseils techniques d’un thermicien. Céline, une propriétaire qui en a bénéficié, nous ouvre les portes de sa maison en pierre fraichement rénovée. Un accompagnement optimal, qui lui a permis de faire les bons choix pour une facture réduite de moitié.

Un hôtel particulier à Chambéry

Quartier historique de Chambéry, au fond d’une petite cour, un hôtel particulier de 3 étages accompagné d’une tour au toit pointu. Longtemps vacant, ce bel immeuble du 16ème siècle abrite désormais un musée du patrimoine et des logements. Le propriétaire nous conte la transformation de cet ouvrage en six logements conventionnés, qu’il a eu à cœur de rendre confortables et accueillants. Rencontre aussi avec ceux qui l’ont accompagné dans cette opération « exemplaire ». En conjuguant injonction patrimoniale et logement abordable, elle participe pleinement à l’attractivité du centre. Une belle et rare opportunité pour la ville.

Un centre bourg se délite

Prades, « grand village » des Pyrénées-Orientales où il fait bon vivre. Son centre ancien a pourtant périclité, en même temps que l’agriculture qui faisait la richesse du territoire. Logements dégradés, locataires sous les griffes de marchands de sommeil… les conséquences de la paupérisation sont désastreuses. Aujourd’hui, on s’efforce de démolir et reconfigurer les logements, pour venir à bout de l’insalubrité et offrir un cadre de vie meilleur. Elus et acteurs témoignent de l’une de ces opérations, complexe pour seulement une poignée de logements neufs à la clé. Un travail de longue haleine qui nécessite beaucoup d’énergie collective et de convictions.

La tour rose d’un grand ensemble à Poitiers

Les Couronneries, quartier prioritaire de la Politique de la Ville. Autour d’une centralité commerciale se succèdent barres et tours, conçus dans les années 60 comme une extension moderne de la ville. Alors que le parc social faisait l’objet d’une intervention ciblée, les copropriétés semblaient se dégrader. Vacance, baisse des prix, hausse des charges… Dès les premiers signaux, la collectivité a mis en place un dispositif de prévention. L’objectif : anticiper les réelles difficultés et retrouver une attractivité, tout en conservant la configuration d’un quartier bien pensé. Acteurs et habitants de la Tour Rose, première à profiter de travaux, nous racontent.

Cette école en Vendée

À côté de la mairie de la petite commune d’Ile-d’Elle, derrière une allée de tilleuls, se trouve l’école publique Jacques Prévert. C’est ici que deux appartements pour instituteurs, libres depuis des années, tombaient en ruine. L’équipe municipale a souhaité les rénover et les mettre à disposition de familles dans le besoin. Un bail à réhabilitation signé avec l’Anah et Soliha, assure la gestion et l’entretien des biens durant 25 ans. Une opération blanche pour la commune, qui a choisi de donner une chance à deux mères de famille aux parcours compliqués. Ces logements, comme neufs, apportent à ces femmes et leurs enfants protection et confort, ainsi qu’une place pour la liberté.

Précarité énergétique dans l’Aisne

Saint-Quentin présente les caractéristiques d’une ville au passé industriel, presque entièrement détruite durant la première guerre. Typique des années 1920 et 30, son patrimoine est aujourd’hui très énergivore et de nombreux logements sont devenus indignes. Le Secours Catholique et le réseau Éco-Habitat interviennent avec l’Anah auprès d’habitants en précarité énergétique. Leur conviction pour ces ménages : mieux vaut consacrer les aides financières à la rénovation énergétique plutôt qu’au paiement des factures.

Le pavillon de Mme Lebras

Se maintenir le plus longtemps possible dans son domicile est le souhait de la plupart des personnes âgées. Partons à Laval en Mayenne, où beaucoup de propriétaires occupants sont âgés et disposent de revenus modestes. Mme Lebras, 87 ans, nous ouvre les portes de son pavillon qui a récemment fait l’objet de travaux d’adaptation. Autour de ce projet gravitent de nombreux acteurs tels que Soliha, un ergothérapeute, la DTT et le Conseil départemental. Écoute, conseil, travaux, financements… chacun témoigne de cette mission d’accompagnement complète. L'épisode nous emmène au cœur d’une politique sociale qui s’incarne dans l’habitat, pour bien vieillir chez soi.

Le bidonville du Bois d’Amour

Pollué, insalubre, en zone inondable et en contrebas d’une autoroute… le camp du Bois d’Amour avait tout d’un bidonville. C’est pourtant ici qu’au fur et à mesure des années, plusieurs familles de gens du voyage se sont sédentarisées. Une situation choquante pour la ville de Charleville Mézières, et prise à bras le corps par le maire et les services du CCAS. Après un long processus d’accompagnement, patience et confiance mutuelle ont eu raison de cette zone de non droit. Cet enregistrement retrace le parcours mené avec la communauté de nomades installée. Pour avancer vers un nouveau lieu de vie plus digne, et adapté à leur identité.

Immeubles en péril à Bonifacio

Perchée sur son éperon, la ville haute vit à deux vitesses : « pleine l’été et vide l’hiver ». En cause, la désertification par les bonifaciens des immeubles, typiques de l’ère génoise mais inadaptés aux usages contemporains. Si les logements avec vue sur mer sont attractifs à la location saisonnière, d’autres très dégradés sont vacants ou occupés par des ménages modestes. C’est pour eux que la collectivité agit depuis près de 10 ans, du préventif au coercitif, des injonctions patrimoniales aux difficultés d’intervention en copropriétés. Visite de l’un de ces immeubles, devenu modèle de ce qui reste à faire pour une ville vivante toute l’année.

Restaurations patrimoniales en Alsace

Si les villages alsaciens séduisent tant, c’est avant tout grâce à la typicité de leurs

Maisons à pans de bois. Chaque année pourtant, beaucoup sont détruites à cause de leur vétusté. Un véritable enjeu pour les collectivités, qui ont décidé de mettre en place des politiques spécifiques pour la réhabilitation de ce patrimoine. Car le conserver, c’est garder son authenticité mais c’est aussi l’adapter aux nouvelles façons d’habiter. Visite de l’une de ces maisons du 18ème siècle à Oberbronn, avec son propriétaire et les personnes qui ont contribué au projet. Une restauration remarquable à un coût maitrisé.

Un foyer de Montpellier

Montpellier, en plein cœur historique. L’Oustal abrite des gens de la rue depuis plus de 20 ans. Le centre d’hébergement, à la vétusté « impressionnante », a bénéficié de travaux de rénovation financés par l’Anah. Résidents et travailleurs sociaux de l’association GESTARE nous font visiter le bâtiment refait à neuf. Il accueille désormais 24 personnes en exclusion sociale et propose des chambres et sanitaires individuels, un salon commun, une cuisine partagée, et même un jardin. Osmose, refuge, luxe, émulation… les mots de chacun en disent long sur la réussite de ce projet d’humanisation. Un lieu désormais digne pour une parenthèse propice à la reconstruction.

La tour Neptune à Mantes-la-Jolie

Emblème de la ville nouvelle des années 70, la Tour Neptune symbolise aujourd’hui les difficultés des copropriétés dégradées. Bienvenue au cœur du quartier du Val Fourré à Mantes la Jolie, où l’immeuble de 17 étages fait l’objet d’un Plan de Sauvegarde. Rencontre avec des propriétaires, qui se confient sur la spirale de dégradation qu’ils ont vécu et leur fierté d’être acteur de la métamorphose actuelle. Un long processus pour lancer les travaux, décrit par le réseau de l’Anah, l’urbaniste-opérateur et une chargée de mission sociale.

Découvrez l’histoire du déclin de cette tour jusqu’à sa renaissance, grâce à un collectif qui espère bien qu’habiter la tour Neptune redevienne une chance.